Engenharia Legal

O Objetivo de um laudo de Vistoria de Vizinhança é constatar na data da vistoria, as características físicas, a existência de anomalias e as falhas nas edificações no entorno da obra.

O trabalho realizado pela VIAJACTA consiste no levantamento e contato com todos os envolvidos, para que seja realizada a vistoria com um laudo fotográfico bem detalhado. Nossa equipe prepara um laudo com todas as anomalias verificadas na vistoria, passando esse laudo para o cliente que a contratou. Em posse deste documento fica a critério do Contratante registrar no Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou não, assegurando a mesma, tranquilidade com relação a uma ação por parte dos vizinhos.

Devido as grandes exigências atuais para a entrega de obra junto ao Sindico e comissão de vistoria a VIAJACTA tem feito um trabalho para as Construtoras e Incorporadoras no qual apresentamos um relatório informando todos os itens executados conforme memoriais descritivos e de vendas.

Este laudo consiste em uma primeira vistoria criteriosa em todas as partes comuns do empreendimento, onde são verificados os serviços realizados quanto a sua qualidade, sendo apontados através de relatório fotográfico os serviços em desacordo. Também são verificados os memoriais para ver se não existe qualquer incompatibilidade com os mesmos.

São testados todos os aparelhos para verificação dos mesmos quanto ao funcionamento.

A partir do relatório fotográfico é feito um laudo que será entregue a Construtora ou Incorporadora para os devidos reparos, onde numa segunda vistoria iremos verificar se os itens apontados foram resolvidos. Apresentando posteriormente um relatório com todos os itens concluídos.

De posse deste relatório, elaboramos o laudo final de recebimento ou de entrega de obras.

No Laudo de Constatação, iremos demonstrar que o empreendimento foi realmente executado, através de registros fotográficos e anexando o AVCB e HABITE-SE da obra.

LAUDO TÉCNICO: opinião técnica emitida por um profissional legalmente habilitado sobre um determinado assunto de sua especialidade. (ABNT e CREA)

PERÍCIA JUDICIAL: opinião técnica emitida por um profissional legalmente habilitado sobre um determinado assunto de sua especialidade, acrescida de uma investigação em que são determinadas as causas e origens. (ABNT)

INSPEÇÃO PREDIAL: Vistoria da edificação para determinar suas condições técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de manutenção. (Ibape)

A Viajacta, na pessoa do Engº Carlos Eugênio Pinheiro Prézia, tem larga experiência na atuação em processos judiciais seja atuando como Assistente Técnico da parte, seja como Perito do Juiz.

Com o grande número de obras financiadas por Bancos, prestamos um serviço em verificar o andamento dos serviços nas obras, versos o cronograma do banco para ver se os itens previstos para aquele mês foram atingidos, assim liberando os mesmos junto ao agente financiador.

Nessa etapa podemos analisar se a obra tem cumprido o cronograma estabelecido e se as execuções destes serviços estão dentro de uma qualidade aceitável fazendo assim um acompanhamento quanto:

• Qualidade da obra;
• Realizado x Previsto (Relatório);
• Verificar atuação quanto a compra de materiais de outras etapas a serem medidas no próximo mês;
• Relatório fotográfico de constatação dos serviços;
• Passar uma posição para o Banco com todas as informações necessárias quanto ao andamento e atraso caso tenha;

O objetivo é garantir a segurança das informações, provenientes das obras, através de um relatório objetivo e preciso evitando liberações de parcelas individuais sem estarem totalmente concluídas as etapas.

Trata-se de um Laudo de Vistoria específica para unidades imobiliárias (residencial/comercial) em estoque, em condomínios já implantados.

Esta vistoria é específica porque visa apontarmos com antecedência se há alguma pendência antes de ser mostrada para um futuro proprietário/inquilino.

Podemos também realizar com nossa equipe os devidos reparos, para que estas unidades voltem ao seu estado original ou alguma solicitação de reforma com projeto específico. Temos todos os profissionais para estes serviços.

A Manutenção Predial é definida pela ABNT NBR 5.674, como:

“Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes a fim de atender às necessidades e segurança de seus usuários”.

Outra definição de Manutenção pode ser:

“(…) Conjunto de atividades e recursos aplicados aos sistemas ou equipamentos, visando garantir a consecução de sua função dentro de parâmetros de disponibilidade, de qualidade, de prazos, de custos, e de vida útil adequados”. (Profs. Viktor Mirshawka e Napoleão Lupes Almeida, ed. Makron-Books, fls. 14).

Verifica-se pelas definições acima expostas a importância de um Laudo de Manutenção de edificações.